Hypothek Pensionierung

Stehen Sie bald vor der Pensionierung und haben Sie immer noch eine Hypothek auf Ihrem Eigenheim? Dann sollten Sie schnell einmal eine neue Berechnung Ihrer Belastung durchführen. Dies tun die Finanzinstitute bei einer Veränderung des Einkommens bei den Hypothekarnehmern ebenfalls.

Die Berechnung der Tragbarkeit ist eigentlich sehr einfach. Der Wert der Liegenschaft, die Hypothek und das Brutto-Einkommen sind relevant. Bei der Ausrechnung Ihrer Belastung dürfen die gesamten Ausgaben für die Immobilie einen Drittel Ihres regelmässigen Brutto-Einkommens nicht übersteigen.

Haben Sie keine Möglichkeit die Hypothek zu reduzieren, so steht Ihnen im schlimmsten Fall die Kündigung bevor. Für Sie kann das unter Umständen zu grossen wirtschaftlichen Schwierigkeiten führen, da eine Finanzierungsanfrage bei einer anderen Bank zum gleichen Resultat führt und wahrscheinlich abgelehnt wird.

Der letzte Ausweg, ohne in wirtschaftliche Schwierigkeiten zu geraten, stellt der Verkauf des Eigenheims dar. Diese einschneidende Massnahme rettet Sie aus einer ausweglosen Situation. Allerdings kann nicht jede Immobilie so schnell verkauft werden. Je nach Lage und Zustand lassen sich Kauf-Interessenten finden.

Die Tragbarkeit im Falle einer Pensionierung können Sie selber berechnen. Dazu ein Beispiel:

• Der Wert Ihres Eigenheims beträgt 1 Milionen
• Die Hypothek beläuft sich auf CHF 600‘000
• Hypothekarzins wird aus Sicherheitsgründen mit 5% gerechnet

Vor der Pensionierung:
Einkommen Ehemann 120'000.00
Einkommen Ehefrau 50.000.00
Total Einkommen   170'000.00

Hypothekarzins 5% 30'000.00
Nebenkosten / Unterhalt 1% 10'0000.00
Total Unkosten   40'000.00

Tragbarkeit 23%

Nach der Pensionierung:
AHV Rente 32'000.00
Pensionskasse   65'000.00
Total Einkommen 97'000.00

Hypothekarzins 5% 30'000.00
Nebenkosten / Unterhalt 1% 10'000.00
Total Unkosten   40'000.00

Tragbarkeit 41%

Nach der Pensionierung steigt die finanzielle Belastung bereits über einen Drittel. Hier sollten Sie frühzeitig nach einer Lösung suchen.